팬데믹 시대, 미국 부동산의 새로운 희망, 리테일 부동산 부상

1. "리테일 부동산 오피스 시장의 미묘한 물밑 흐름"

2. "부동산 시장의 선과 악 팬데믹의 영향"

3. "리테일 부동산의 부상 임대료와 공실률의 변화"

리테일 부동산

물가 상승과 고용 문제 등 다양한 경제적 도전에 직면하던 팬데믹 시기에도, 어떤 분야에서는 빛나는 기회가 있었습니다. 그 중 하나는 미국 부동산 시장의 미묘한 변화였습니다. 팬데믹 이전에는 번영하던 오피스 시장이 재택근무와 부동산 담보대출 이자율의 상승으로 어려움을 겪었지만, 반면 리테일 부동산 시장은 부상하는 중이었습니다.

온라인 쇼핑과 팬데믹으로 오프라인 리테일은 하향세를 타고 있던 상황에서, 2020년에만 미국에서 6000개의 소매점이 문을 닫았습니다. 그러나 최근의 흥미로운 현상은, 오프라인 리테일 시장이 순증가를 시작했다는 것입니다. 2022년 2분기를 기준으로 임대 가능한 리테일 공간은 4.8%로 줄었으며, 이는 18년 이내의 최저 수준입니다. 임대료 또한 상승세를 지속하고 있으며, 2020년 2분기 이후 6.3% 상승했습니다.

그린 스트리트에 따르면 교외 지역의 스트립 몰의 계약 임대율은 1분기에 95.3%로 올랐으며, 이는 8년 전 수준으로 회복한 것을 의미합니다. 이러한 증가는 소매점들이 빠르게 임대 계약을 체결하고 있다는 것을 시사합니다.

이런 리테일 부동산의 부상은 다양한 이유로 인해 발생하고 있습니다. 먼저, 신규 공급 부족이 있습니다. 2008년 금융위기 이후 리테일 건설이 감소했고, 온라인 쇼핑몰들이 오프라인 매장의 필요성을 깨달아 오프라인 매장을 확장하기 시작했습니다. 이러한 변화로 도심 소매점은 감소하고 교외 지역은 성장세를 보이고 있습니다.

또한 재택근무도 리테일 부동산에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 오피스 공실률이 높아진 상황에서 사람들은 집에서 일을 하며 주변 소매점을 방문합니다. 이코노믹 이노베이션 그룹에 따르면 2021년과 2022년 사이 약 200만 명이 미국의 대도시를 떠나 교외나 전원 지역으로 이동했습니다. 이로 인해 교외 소매점들이 성장하고 있습니다.

리테일 업계에서는 소매점을 늘리고 싶지만, 입주할 상가 부족으로 임대료만 상승하고 있습니다. 이는 리테일 부동산에 대한 투자의 수익률을 높이고 있으며, 고급 쇼핑몰들의 실적도 개선되고 있습니다. URW(Unibail-Rodamco-Westfield)에 따르면 지난해 임차인들의 매출이 2019년 대비 66% 상승했습니다.

그러나 모든 리테일 부동산이 성장하는 것은 아닙니다. 노후화한 실내 쇼핑센터는 여전히 어려운 상황에 처해있으며, 부실 상가 부동산이 시장에 나왔습니다. 이러한 다양한 요인들이 리테일 부동산 시장의 미묘한 변화와 새로운 기회를 불러왔습니다. 미국 부동산 시장은 변화의 중심에 있으며, 이는 앞으로도 계속될 것입니다.